Einfamilienhaus

Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin

43.001 €

Einfamilienhaus in Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin

Gutachter: Dipl.-Kfm. (FH) Harold Schmidt

Einfamilienhaus in Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin - Bild 2

Einfamilienhaus in Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin - Bild 3

Einfamilienhaus in Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin - Bild 4

Einfamilienhaus in Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin - Bild 5

mecklenburg-vorpommern 612 K 45/23 Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin 1

mecklenburg-vorpommern 612 K 45/23 Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin 2

mecklenburg-vorpommern 612 K 45/23 Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin 3

mecklenburg-vorpommern 612 K 45/23 Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin 4

mecklenburg-vorpommern 612 K 45/23 Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin 5

mecklenburg-vorpommern 612 K 45/23 Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin 6

mecklenburg-vorpommern 612 K 45/23 Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin 7

Gutachter: Dipl.-Kfm. (FH) Harold Schmidt

7 Bilder

Einfamilienhaus

Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin

43.001 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

612 K 45/23

Adresse:

Pensiner Siedlung 20, Loitzer Straße 43, 17109 Demmin

Wohn-/Nutzfläche:

91 m²

Baujahr:

1950

Grundstücksgröße:

13511 m²

Beschreibung:

Das Bewertungsobjekt besteht aus zwei Grundstücken in Demmin. Das Grundstück in der Pensiner Siedlung 20 ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut, die nach einem Brand unbewohnbar ist und umfassend saniert werden muss. Das zweite Grundstück in der Loitzer Straße 43 ist mit einer abbruchreifen Ruine eines ehemaligen Wohnhauses bebaut.

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

7.644,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

7.596,70 €

Verkehrswert:

43.001 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

1175

Flur:

8

Flurstück:

15/1

Gemarkung:

Demmin

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft sollen öffentlich versteigert werden:

Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Demmin Blatt 1175

BV Nr. 2
Gemarkung Demmin, Flur 8, Flurstück 15/1
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche
Pensiner Siedlung 20
Größe: 13.201 m²

Lage: Pensiner Siedlung 20, 17109 Demmin

Objektbeschreibung:
Eingeschossiges, massives Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Anbau an der Giebelseite, Hauptgebäude unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr nicht bekannt, Leerstand (unbewohnbar durch Brand), umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, Anbau abbruchreif, keine Innenbesichtigung, Wohnfläche ca. 91 m².
Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Demmin Blatt 6639

BV Nr. 1
Gemarkung Demmin, Flur 1, Flurstück 42
Gebäude- und Freifläche, Loitzer Straße 43
Größe: 310 m²

Lage: Loitzer Straße 43, 17109 Demmin

Objektbeschreibung:
Abbruchreife Ruine.

Verkehrswerte:
A.: 43.000,00 €
B.: 1,00 €

Bankverbindung für die Überweisung von Sicherheitsleistungen:
Empfänger: Landeszentralkasse M-V
IBAN: DE80 1300 0000 0013 0015 43
BIC: MARKDEF1130
Verwendungszweck: 33310001-SL-612K45/23-27022026

Für die Überweisung der Bietsicherheit wird ein Zeitraum von 7 bis 10 Tagen vor dem Termin empfohlen, damit im Termin ein Buchungsbeleg vorliegt.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Loading...

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Neubrandenburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Neubrandenburg, Friedrich-Engels-Ring 16-18, 17033 Neubrandenburg, 1, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Freitag, 27. Feb. 2026, 09:30

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 612 K 45-23-neubrandenburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

155 €

Grunderwerbsteuer:

2.580,06 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

135,63 €

(verzinster Betrag: 38.700,9 €)

Zuschlagsgebühr:

281,5 €

Gesamt Nebenkosten:

3.152,19 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Kfm. (FH) Harold Schmidt

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Für die Überweisung der Bietsicherheit wird ein Zeitraum von 7 bis 10 Tagen vor dem Termin empfohlen, damit im Termin ein Buchungsbeleg vorliegt.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.